가격이 오르는 아파트 & 떨어지는 아파트

가격오르는 아파트 & 떨어지는 아파트 구별법

종합점수로 별 30개 이상의 아파트가 좋다

 

오르는 아파트

 

1. 세대수 1000세대 이상 대단지 *****

2. 완전 평지에 있는 아파트 *****

3.개별 남방식, 열병합 아파트 ****

4. 조망권 있는 아파트 ****

5.신규 입주 아파트 ***

6. 브랜드 아파트  ****

7.전철역, 버스정류장이 200m이내에 있는 아파트 ****

8.명문 초, 중. 고근접  ******

9. 주차시설과헬스클럽이 좋은 곳 *****

10. 녹지공간조 조경이잘 이뤄져 쾌적한 아파트 ****

11. 편리한 내부궂와 엘리베이터 2대이상 ****

12. 33평이상의 대표평형 ***

13. 백화점 영화관 대형쇼핑센타가 인접한 아파트 ****

14. 택지개발 아파트 ****

15. 선호도가 높은 지역의 아파트 ****

16. 대지 지분이많은 아파트 *****

17. 혐오시설이나 오염 발생원이 없는 곳 ***

 

오르지 않는 아파트

 

1. 1~2동 아파트 ,ㄱ 자형 아파트 *****

2. 구릉지에 있는 아파트 ***

3. 진입로가 좁은 아파트 ****

4. 소형평형만 구성된 아파트 ****

5. 고속도로나 기찻길 주변의 아파트 *****

 

 

부동산으로 돈 버는 비결 14

 

1. 종자돈 1억을 마련하라 : 1억원은 노동에 의해서, 5억원은 집으로, 50억은 운명적인 사람을 만나서, 100억은 전문적인 기술이나 사업으로 벌수 있다

2. 돈 전부를 집에 올인하라 : 현재의 돈을 다 텔어 확실한 집한채를 사고, 그 다음 집을 기반으로 다른 재테크에 눈을 돌려라

 

3. 끊임없이 공부하라  : 좋은 부동산을 얻으려면 안목이 있어야 하는데 꾸준히 공부하고노력해서 안목을 키울수 있다

4. 고정관념을 깨라 : 내 집에서 살아야 한다 , 이사하기 귀찮다,. 살던 곳을 떠나기 싫다 등의 고정 관념을 깨야 한다, 왜냐하면 오르는 곳은 따로 있기 때문이다

5. 일단 저질러라 : 결단을 했으면 과감하게 움직여야 돈을 벌수 있다

6. 프리미업을 주고 아파트 분양권을 사라 : 아파트 분양가에 프리미업이 붙는 것은 앞으로 더 오를 것이라는 예고편에 불과하다

7.부동산 트렌드를 읽어라  : 1980년대는 일반 아파트에서 1990년대는 재건축 아파트, 2000년대에는 주상복합과 초고층 아파트로 드텔드가 형성 됐다, 그리고 앞으로 10년호를 겨냥해 전원형 아파트나 타운형 빌라에 주목해야 한다

8.부동산은 장기전이다 주택은 2년6개월, 상가는 5년 토지는 10년이상 장기 투자해야한다 , 따라서 여유자금으로 신중하게 투자해야 한다

9.오르는 부동산은 따로 있다 부동산은 한 지역이 집중적으로 오른다. 1980년대는 강남이 1990년대는 신도시 2000년대에는 다시 강남권으로 유턴했다 앞으로 오를 지역은 강북의 경우 용산, 강남은 잠실주변, 신도시는 판교, 분당지역이다 ,토지는오산, 평택,천안,아산 조치원 대전가지 수도권이 큰 다이어그램을 그린다

10. 평생 동안 청약통장으로 아파트에 10번 당첨돼라 자신의통장으로5번, 가족의통장으로5번 당첨될수 있다 이경우 무조건 부자가 된다

11. 훌륭한 전문가에게 비싸게 컨설팅을 받아라 전문가는 현재의 사장상황과 수요와 공급을 정확히 체크해준다 돈이 없으면 밥을사고, 선물을하고, 비서역할을 하면서 환심을사라

12. 땅은 10년에 10배오른다 땅은 일반적으로 10년에10배오른다 단, 개발가능지 주변이어야한다, 신도시나 개발계획이 발표된 지역의 토지가격은 최소 2배이상오른다 , 신도시 건설 발표이후에 땅도 늦지 않다는 이야기다

13. 개발 이슈가 있는 곳의 부동산을 선점하라 판교 지역의 후광에 힘입어 분당이나 용인지역은 최근 몇달새 2억~5억원이 올랐다

14. 용산은 분당, 마포는 용인이 된다 2008년 용산 미군부대가 이전하면 80만~100만 평의 용산 민족공원이 들어선다 따라서 용산일대는 분당이되고 마포는후광효과로 용인된다

 

-부동산연구소 봉준호 --